Exklusive 95 m² Maisonette-Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem 360° Blick über Wien! Dieses Juwel im begehrten 16. Bezirk (Grenze 17.) wird von Privat provisionsfrei aufgrund Auslandsumzug verkauft. Mit zwei Terrassen (ca. 38 m²) und erstklassiger Ausstattung (Erstbezug 2024) bietet diese einzigartige Immobilie mit ausgezeichneter Anbindung einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens.
| Wohnfläche | ca. 95 m2 |
|---|---|
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Heizungsart | Luftwärmepumpe (neu Dez. 2024) |
| Lift | Personenaufzug |
| Zustand | Ausgezeichnet (Erstbezug 2024) |
| Zimmer | 4 |
| Terrassen | 2 (ca. 38 m2) |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
| Kaufpreis | € 749.000.- |
|---|---|
| Abnahme Küche + Geräte (separat) | € 35.000.- |
| Betriebskosten (netto) | ca. € 2,40 /m² (exkl. Lift) |
| Reparaturrücklage (netto) | ca. € 1,10 /m² |
| Heizwärmebedarf | 41,7 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienz-faktor | 0,73 |
Degengasse 12, 1160 Wien
1.DG:
2. DG:
Dachterrasse:
Die Dachgeschosswohnung wurde im Herbst 2024 erstbezogen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: